Familia sindikalek ezkontideek oso ohikoa izaten dute, interes komunak, seme-alabak, ondasunak. Ezkontza desegiten denean, ezkontideek eskuratutako guztia zatiketa baten menpe dago. Atala lagunartekoa izan daiteke, hau da, ezkontideek gai guztiak bakean erabakitzen dituzte, edo auzitegiaren bidez, ezinezkoa denean. Artikulu honetan dibisioaren higiezinen zatiketa eztabaidatuko dugu, hau da, apartamentua.
Nola banatu etxebizitza bat?
Ezkontideen dibortzioan apartamentu, etxe eta bestelako etxebizitza baten banaketa arazo zail eta zaila da. Apartamentuak bi ezkontideen ondasun komunak direnean, eta ezin dute bere kabuz ados, higiezinen atala bi modutan gauzatzen da:
- Higiezinen salerosketa eta dirua partekatzea ezkontideen artean. Ezkontideek higiezinen salmentan jartzen badute, salmenta epaitegian izendatu daiteke. Lehenik eta behin, bailiff-ek zehazten du zein proportzio eskatzen duen ezkontide bakoitzeko etxebizitza. Arau orokor gisa, akzioak berdinak dira, kasu batzuetan izan ezik. Dibortzioarekin etxebizitza banaketa zehar, bere balioa etxebizitza antzeko merkatuaren balioa zehazten da. Bere definizio zehatza jasotzeko, higiezin-agentea gonbidatu behar da.
- Jabetza sekzioa - apartamentuak, dibortzio motak. Horrek esan nahi du ezkontide guztiek apartamentu baten zati bat saritzen dutela, hau da, eskubidea izateko eskubidea du.
Dibortzioan banatutako dibisioaren kasuan epaitegietara joaten bada, orduan, normalean, egoera horretan ezkontideen arteko harremana oso hondatu egiten da. Ikastaroan gezurra, faltsutzea eta higiezinen banaketa arrazoiak oztopatzen dituzten hainbat metodo. Sarritan, ezkontideek ez dute jaberik jabetza ezkontzera eraman, baizik eta bere jabea izan zen. Egoera eztabaidagarrietan, auzitegiak ondasun higiezinak jasotzen ditu eta ebazpena biltzen du egoera konpontzeko.
Eta maileguan hartu balu?
Orain arte, egoera nahiko ohikoa da lehen ezkontideek kredituan erositako etxebizitza partekatzen hastea. Mailegua oraindik ordaindu arren, ezkontideek ez dute eskubiderik jabetza saldu. Egoera horretan, honako hau egin dezakezu:
- Epaitegira deitu beharreko dibisioko hipotekaren atala eskatuz. Hau da, dibortzioaren une bakoitzeko ezkontide bakoitzak hileko kuotaren erdia ordaintzen du. Ezin da dibortzioaren zati bat maileguan zuzenean banku bidez gauzatu;
- berrezarri mailegu bat ezkontideen bati. Egungo legediaren arabera, dibortzioaren dibisen zatiketa akzio berdinetan egiten da. Baina bikoteak akordio batera iritsi bazen, dibortzioak apartamentua partizioaren beharra ezabatzen du - hipoteka pertsona bakar bat ere itzul daiteke. Egoera honetan, normalean, bigarren emazteak diru-konpentsazio jakin bat jasotzen du eta apartamentuari dagozkion eskubideak gal ez daitezen;
- hasieran maileguaren itzulketa eta jabetza banatu.
Dibortziatuen apartamentu pribatu baten zatiketa bi ezkontideek pribatizatzen badute bakarrik egiten da. Bestela, jabea absolutua
Dibortzioan udaletxeko banaketa bakean egiten da bi ezkontideen baimenarekin, edo auzitegi baten bidez.
Dibortzioan higiezinen dibisioak edozein ezkontide bakoitzeko nerbio asko ateratzen ditu. Egoera eztabaidagarri baten kasuan, abokatu bat kontratatu behar da. Bere parte hartzearekin bakarrik, ezkontide guztiek epailearen erabakia onuragarriena lortzeko aukera izango dute.